旅游、艺术及文化部（MOTAC，MM2H 一站式中心）
马来西亚第二家园计划（MM2H）
MM2H 分三个等级。白银级需要 USD 150,000 定期存款和一套 RM600,000 的房产；黄金级需要 USD 500,000 和 RM1,000,000；白金级需要 USD 1,000,000 和 RM2,000,000 —— 但这些房产数字只是全国最低标准，你买房所在的州属会为外国买家另设自己的门槛，雪兰莪是 RM2,000,000，吉隆坡是 RM1,000,000。代理费由政府订定，不由代理机构决定：白银级 RM40,000，黄金级 RM55,000，白金级 RM70,000。最低年龄为 25 岁。25 至 49 岁的持有人每年必须在马来西亚停留 90 天；50 岁起则没有最低居住天数要求。
MM2H 分三个等级。白银级需要 USD 150,000 定期存款和一套 RM600,000 的房产；黄金级需要 USD 500,000 和 RM1,000,000；白金级需要 USD 1,000,000 和 RM2,000,000 —— 但这些房产数字只是全国最低标准，你买房所在的州属会为外国买家另设自己的门槛，雪兰莪是 RM2,000,000，吉隆坡是 RM1,000,000。代理费由政府订定，不由代理机构决定：白银级 RM40,000，黄金级 RM55,000，白金级 RM70,000。最低年龄为 25 岁。25 至 49 岁的持有人每年必须在马来西亚停留 90 天；50 岁起则没有最低居住天数要求。
| 项目 | MM2H 白银级 | MM2H 黄金级 | MM2H 白金级 |
|---|---|---|---|
| 定期存款 | USD 150,000见注 1 | USD 500,000见注 1 | USD 1,000,000见注 1 |
| 房产购置 | RM600,000 起见注 2 | RM1,000,000 起见注 2 | RM2,000,000 起见注 2 |
| 年限 | 5 年，可续签 | 15 年，可续签 | 20 年，可续签 |
| 参与费 | RM1,000 | RM3,000 | RM200,000 |
| 代理费 | RM40,000见注 3 | RM55,000见注 3 | RM70,000见注 3 |
| 手续费 | 主申请人 RM5,000见注 4 | 主申请人 RM5,000见注 4 | 主申请人 RM5,000见注 4 |
| 最低年龄 | 25 | 25 | 25 |
| 最低居住天数 | 90 天（25–49 岁）见注 5 | 90 天（25–49 岁）见注 5 | 90 天（25–49 岁）见注 5 |
| 工作权利 | 不可 | 不可 | 可以见注 6 |
- 1. 在计划中满六个月后，最多可提取 50% —— 2026 年新条款把原本的一年缩短为六个月。
- 2. 这是全国最低标准。买房所在的州属会为外国买家另设自己的门槛，通常更高 —— 雪兰莪 RM2,000,000，吉隆坡 RM1,000,000 —— 真正约束这笔交易的是州属的那一个。
- 3. 由政府固定，不由代理机构订定 —— 这里没有议价空间；报价高于这个数字的，是报错了，而不是比较贵。 涵盖主申请人的手续费; 主申请人前五年的准证费; 主申请人前五年的签证费; 主申请人的保证金。递交时付 20%，批准后付其余 80%。
- 4. 已包含在上方的代理费之内 —— 报价单上不应重复出现。
- 5. 25 至 49 岁每年 90 天，可由主申请人和／或配偶及家属合并计算。50 岁起没有最低居住天数要求。
- 6. 可工作并经营生意。
存款数字之外的那些成本
人们通常用定期存款来描述 MM2H，而那恰恰是其中最不花钱的一部分 —— 存款仍然是你的。另外几个数字则不是：
- 政府订定的代理费 —— 白银级与 SEZ RM40,000，黄金级 RM55,000，白金级 RM70,000，均已含 8% SST。在白银级，这是该等级里金额最大的一项费用，是参与费的四十倍，也是绝大多数对比文章完全不提的一行。详见下一节。
- 强制性的房产购置 —— 视等级而定，从 RM600,000 到 RM2,000,000；若州属为外国买家设了更高的门槛，还会更高。这是被锁进一项流动性很差的马来西亚资产里的资本，而且是计划的条件，不是选项。
- 参与费 —— 白银级 RM1,000，黄金级 RM3,000，白金级 RM200,000。按申请收取，不按人头收取。
- 手续费 —— 主申请人 RM5,000，每名家属 RM2,500，三个等级相同。主申请人那一份已经包含在代理费里，所以不应在报价单上出现两次。
- 家属的准证费、签证费与保证金 —— 每年准证费 RM500、按该家属国籍订定的每年签证费，以及 RM10 保证金。主申请人这三项的前五年都已包含在代理费内。
续签另行收费：白银级 RM1,500，黄金级 RM3,000，白金级 RM5,000。
代理费由政府固定
在你找任何人谈 MM2H 之前，这是最值得先知道的一件事，而它和市场上通常的说法正好相反。代理费没有货比三家的空间，因为它不由代理机构决定：
- 白银级与 SEZ —— RM40,000
- 黄金级 —— RM55,000
- 白金级 —— RM70,000
三者均已含 8% SST。每一项都涵盖主申请人的手续费、其前五年的准证费与签证费，以及保证金 —— 所以这四项不应在报价单上再以独立项目出现一次。从第二名家属起，每人另加 RM2,160，同样已含税；第一名家属已经涵盖在内。付款方式为递交时付 20%，批准后付其余 80%。
明显高于这些数字的报价，不是「比较贵的代理」，而是报错了；正确的回应是请对方说明，差额究竟归到哪一个收费项目上。
此说法来自 MYPVIP 的实务操作，2026年7月28日。MOTAC 于 2025 年 12 月的指南并未公布这份收费表，因此它依据的是上述来源的说法，而非官方文件本身。
房产最低价不等于你实际要付的价格
计划订出的是全国最低标准，但每个州属会为外国买家另设自己的门槛，通常更高：雪兰莪 RM2,000,000，吉隆坡 RM1,000,000。真正会被套用到你这笔交易上的，是州属的那一个。
这一点对白银级申请人打击最大，因为落差最宽：计划要求 RM600,000，雪兰莪却是 RM2,000,000。这不是技术细节，也不是可以通融的规定 —— 它是该州对任何外国买家（不论是否 MM2H）都会套用的门槛，并且决定这笔交易到底能不能完成。
实际的后果是：你符合哪个等级，和你实际买得起什么房，是两个各自独立的问题。先决定你打算住在哪里，查出该州对外国买家的门槛，然后再回头算哪个等级合理 —— 反过来做，就是有人最后符合了白银级、却什么都买不了的原因。
年龄规定，大多数指南都写错了
MOTAC 的等级表把主申请人的最低年龄定在 25 岁，不是 30 岁。居住天数的要求则按年龄分段：
- 25 至 49 岁：每年在马来西亚停留 90 天，且天数可由主申请人和／或配偶及家属合并计算。
- 50 岁及以上：没有最低居住天数要求。
对退休人士来说，这让 MM2H 在居住义务这一侧基本等于没有负担。对还在工作的申请人来说则不然，而这往往正是 MM2H 与PVIP之间的决定性因素 —— PVIP 完全豁免居住要求。
家属与家庭
子女最高可纳入至 34 岁，前提是未婚，也就是说到 35 岁生日为止但不含当天。以国际标准来看这相当宽松；MOTAC 自己的指南写作「最高至 35 岁」，比实际执行宽了一年。父母和岳父母／公婆同样允许纳入。
SEZ 与 SFZ 等级
MOTAC 另外为经济特区（SEZ）和金融特区（SFZ）公布了两个成本更低的等级：21 至 49 岁申请人需 USD 65,000 定期存款，50 岁及以上则为 USD 32,000。两者均为 10 年、可续签，参与费 RM1,000，并须按相关 SEZ 开发项目所订价格购置房产。代理费收费表把它们与白银级并列，同为 RM40,000。
这两个等级比白银级便宜得多，也是整个计划里最少被讨论的部分。它们与特定的区域绑定，所以真正该问的不是你符不符合资格，而是你愿不愿意住在它们适用的地方。
老实说适不适合
它适合谁 —— 以及 不适合谁
以下情况适合
- 你正在退休或半退休，想要一个成本适中、期限够长的安排
- 你已满 50 岁 —— 这样就完全没有最低居住天数的要求
- 你本来就打算在马来西亚买房，反正这是强制的 —— 而且买得起州属为外国人设的门槛，不只是计划本身的门槛
- 你想要一条带家人的路径：子女最高到 34 岁、双方父母都可以纳入
以下情况请另选
- 你想在马来西亚工作但没打算走白金级 —— 白银级和黄金级完全禁止商业、投资与职业活动
- 你不想持有马来西亚房产，或不愿在第一年内就承诺买房；每个等级都强制购房
- 你原本按白银级 RM1,000 的参与费做预算 —— 政府订定的代理费 RM40,000 还要另外加上去
- 你未满 25 岁，因此不符合资格
- 你的资金是令吉 —— 三个等级的存款都以美元计价
常见问答
常见 问题
- 2026 年 MM2H 的最低年龄是多少？
- 按 MOTAC 自己的等级表，白银、黄金和白金级的主申请人都是 25 岁。很多二手报道说 30 岁，那不是官方文件写的。SEZ／SFZ 等级更低，为 21 岁。
- 我每年必须在马来西亚待多少天？
- 如果你是 25 至 49 岁，每年 90 天 —— 而且这些天数可以由主申请人和／或配偶及家属合并计算，不必由主申请人一人完成。满 50 岁起，就没有最低居住天数的要求。
- 我一定要买房吗？
- 是的。每个等级都附带强制性的住宅购置：白银级 RM600,000，黄金级 RM1,000,000，白金级 RM2,000,000。这是本计划最大的一笔真实成本，而只比较存款数字的时候最容易漏掉它。
- 在 MM2H 白银级，RM600,000 真的够买房吗？
- 只有在州属允许的地方才够。计划的最低价是全国标准，但每个州为外国买家另设自己的门槛，雪兰莪是 RM2,000,000，吉隆坡是 RM1,000,000，通常高于计划本身的要求。所以一位打算住在雪兰莪的白银级申请人，面对的是一套 RM2,000,000 的房子，而不是 RM600,000 —— 计划的最低价是门槛之下的门槛，真正会被套用到你这笔交易上的，通常是州属那一个。做任何预算之前，先查清楚该州的具体门槛。
- MM2H 的代理费是多少？
- 这不是代理机构说了算的。政府把它固定为：白银级与 SEZ RM40,000，黄金级 RM55,000，白金级 RM70,000，均已含 8% 销售与服务税（SST）。这笔费用涵盖主申请人的手续费、其前五年的准证费与签证费，以及保证金。从第二名家属起，每人另加 RM2,160，同样已含税。付款方式为递交时付 20%，批准后付 80%。报价高于这些数字的，不是「比较贵的代理」，而是报错了。此说法来自 MYPVIP 的实务操作，2026年7月28日；MOTAC 于 2025 年 12 月的指南并未公布这份收费表。
- 每名家属另外要花多少？
- 五项，没有一项包含在主申请人的代理费里：一次性手续费 RM2,500、每年准证费 RM500、按该家属国籍订定的每年签证费、一次性保证金 RM10，以及 —— 从第二名家属起 —— 另加的代理费 RM2,160。参与费不会重复收取：它按申请计算，不按人头计算。
- 定期存款可以取出来吗？
- 在完成房产购置之后，可以提取一部分，用于获准的用途。请留意这个时间点排除了什么：因为提取窗口在购房完成后才打开，这笔存款不能拿来当作你的首付来源。请把存款和房款当成两笔各自独立的钱来做预算。
- 申请 MM2H 一定要找持牌代理吗？
- 按现行的官方指南，是的。MOTAC 的《Guide: Malaysia My Second Home》（2025 年 12 月）在一般要求第 3 条写明，申请「应通过任何一家已获旅游、艺术及文化部依据 1992 年旅游业法令发牌的 MM2H 旅游经营业者提交并完成」，而其申请流程图的每一步也都经由注册代理 —— 图中并没有画出独立办理的路径。请把这一点连同本站的利益声明一起看：本文作者经营一家持牌代理机构，所以请自己去核对第 3 条和那张流程图，而不是听我们说。较早的 MOTAC 指引确实提到过可以自行申请；如果你打算依据那份说法，请在做出承诺之前直接向一站式中心求证。
- 为什么白金级的参与费是 RM200,000，而黄金级只要 RM3,000？
- 因为它们被设计成不同的产品，而不是一道简单的阶梯。白银级收 RM1,000，黄金级 RM3,000，白金级 RM200,000。手续费三个等级则完全相同：主申请人 RM5,000，每名家属 RM2,500。
- MM2H 有收入要求吗？
- 官方没有公布收入门槛，实务上也不设。但这不等于什么都不用带：申请人仍然要能证明自己可以在马来西亚维持生活，所以银行流水或收入证明还是值得附上，即使没有一个必须达到的数字。资格本身看的是资本 —— 定期存款和房产购置 —— 这也正是为什么 MM2H 对财富在资产而非月收入上的申请人始终开放。此说法来自 MYPVIP 的实务操作，2026年7月28日；MOTAC 的指南无论正反都没有公布收入数字。
- 我的海外收入要缴税吗？
- MOTAC 表示，海外资金或收入不征税，在马来西亚持有的定期存款所得利息也不征税。税务处理可能改变，也取决于你自身的税务居民身份 —— 请就你的具体情况寻求专业意见。
算一算每个等级第一年的完整成本。
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